永庆坊新“工法”旧外墙中起新房,施工负责人潘益民讲述一砖一瓦的故事
文、图/广州日报全媒体记者 程依伦 实习生 罗煜森
两年前，永庆坊重新开放运营了。
在2016年前，那里还是一片挤满旧房、危楼的老社区。如今，作为广州第一个旧城微改造项目的永庆坊，却已凭借它极具碰撞性的气质，一跃成为广州的“网红”社区。
即使是夏日，这里的白天与夜色也一样温柔。清晨的一场细雨，让两旁的青砖民居显得干净而朦胧。走入绿荫环绕的小巷，踏着被雨水冲刷干净的麻石路，映入眼帘的便是一幢幢现代而传统的广府骑楼。而在永庆坊另一侧，则是一片正在等待修缮的老房。这里是永庆坊的二期工程，在工人们的一阵阵铁锹声中，那些老房子也开始慢慢苏醒。
近日，广州日报全媒体记者专访了永庆坊二期项目总包施工负责人潘益民，听他讲述了永庆坊建设过程中，一砖一瓦的故事。
毕业于广东工业大学的潘益民，从事建筑行业二十多年。成长于广州的他，对于广府文化颇有感情。在接到永庆坊改造项目之时，颇有经验的潘益民认为这并不是一件难事。但来到永庆坊后，他才发现改造这些老房、危房，实际上非常复杂。
潘益民----广州市美璇建筑装饰工程有限公司总经理
恩宁路229号（改造前）
恩宁路229号（改造后）
“我们做改造，要考虑的第一要素就是安全，第二就是保留历史文化底蕴。”为了让这些老房、危房焕发“新生”，他与设计师们不断磨合，想出无数个方案。其中有一个方案是“老房里面建起新房”，对于这一特别的施工方法，他准备申请新的“工法”。
为投入工作-----将健身房“搬”入办公室
在潘益民的办公室内，赫然摆放着一个健身器材。潘益民说，过去他习惯每周去两三次健身房，但如今他每天的工作时间多达16个小时。
在潘益民的手机微信中，关于永庆坊项目的微信群就达30多个。从设计、到施工，再到安全文明、居民情况等，他都需要一一参与。在永庆坊成为“网红”社区后，他还需时不时接待来自全国各地的考察团。“昨天晚上也是将近11点才离开办公室。”潘益民说。没时间去健身房，于是他索性将健身房“搬”到了办公室。
省出来的时间，潘益民都用来与建筑工人进行交流。潘益民与工人们的关系极好，每一个工人来到工地现场，他都会跟工人们聊天，每一栋房屋的勘探、检测，他都会与工人们一同前去。整个永庆坊二期项目包括恩宁路以北，多宝路和元和街以南，宝华路以西地段范围内，整个项目修缮活化的红线面积高达13.2万平方米，建筑面积为27万平方米。预计复建建筑96栋，面积为3.5万平方米；修缮建筑248栋，面积约3.5万平方米；协助居民修缮521栋，面积约15.9万平方米。预计在2021年完成建设。
这些房子大多属于砖混结构，有着六七十年甚至上百年的历史，它们的情况却表现不一：有的还算完善，有的已经破败不堪，出现屋顶漏雨、墙体松化、倾斜、开裂等状况，有的更是已经坍塌……为了准确为每一栋老房“把脉”，“每个房子我们都走了无数次。”潘益民说。
走进居民家---最重要的是安全第一
“以前这里是破破旧旧的，几乎没什么人愿意过来。现在就不一样了，白天有年轻人过来拍照，晚上还有年轻人过来这边喝酒吃饭。”在永庆坊附近开店的刘伯告诉记者。
刘伯在恩宁路待了70多年。在刘伯眼中，恩宁路曾经历了“破”和“守”的阶段。它曾是广州的经济核心区域，有着广州市最长和最完整的骑楼街。但随着老城发展缓慢，房屋损坏情况越来越严重，许多人陆陆续续搬走，或者将房屋租借给外来务工者，社区逐渐空心化。在万科实施微改造之前，永庆坊43栋征而未拆的房屋中，就有30栋为“严重损坏”，有的已经倒塌。
而如今，永庆坊的周末日均人流量已增至1万人次，商铺出租率升至95%，不仅成为文艺青年的青睐之地，更是广州街坊怀旧的好去处。
但实际上，在旧城改造的过程中，作为施工方的潘益民却经历过不少“拒绝”。“很多人不愿意搬家，一方面因为情感上放不下，另一方面担心自己回不来。”对于这些情况，潘益民总是不厌其烦地登门拜访，告诉对方旧城改造的好处。
有一位年龄近九十岁、住在十二甫西街的老太太，对于搬迁起初便是百般不肯。老人的房子已有60年历史，属于木质结构，房梁已发霉。但老人坚称，离开了自己家就会睡不着觉。劝说一段时间无果后，潘益民只好同意，但仍一直关注着房子的安全情况。
直至一次连续降雨，老人的房子因为年久失修开始漏水。出于安全考虑，老人的子女便从外地赶来开始帮助潘益民劝说老人。两个月后，老人才肯搬。潘益民按照老人的要求，将房子加固、装修。老人时不时回来看看自己的旧房子，逢人便说：“越来越漂亮明亮了。”
“我们改造的最大目的还是安全，人民的生命安全永远是第一。第二才是历史元素，保护街区的历史文化底蕴。”潘益民说。
改造重点：
永庆坊的房子不“怕火”了
永庆坊在经过了第一期工程后，第二期关于建筑改造的想法已经趋于成熟。潘益民说，旧城改造的方法主要有三类：对于形态相对完善的骑楼，主要保持原貌，并对原来的造型进行修缮，尤其是门窗、外立面，按照修旧如旧的原则，最大限度恢复建筑的原来风貌。对于楼龄为60年甚至上百年的旧房屋，进行结构加固。而对于一些已经坍塌的建筑，则在保持岭南风格的前提下，结合现代建筑的实际使用功能进行复建。
在改造的过程中，潘益民用了不少方法。比如十一甫西街民居，原有水刷石墙面修复前已呈空鼓状态，潘益民最初的想法是把它铲掉重新做，但后来放弃了，改为采纳钢结构加固并注浆的方法，将老墙面与新的钢结构建筑牢固黏合起来，从而将这面很有风格的墙面完整保留下来。
还有的房屋属于木质结构，既容易着火，也不耐用，因此，潘益民的团队把房屋木质结构的部分全部替换成钢结构。
最具有创新性的是对恩宁路227号的改造。原来那栋房子属于砖混结构，已严重破损，为保证安全、又能够最大限度保留原有建筑风貌，砖墙不能拆，外墙不能动。潘益民与设计师考察多次后决定，在不破坏原有外立面前提下，先把房屋内部的结构掏空，在原建筑里面新建一栋钢结构建筑，把旧楼撑起来。“先是用钢柱密密麻麻地把老房子的外墙包住，再拆除旧墙，顺着钢柱一个个复制，然后把楼板打掉，再建成一个新房。”
“木变钢”，让永庆坊的房子不再“怕火”了。除此之外，由于永庆坊房屋间距小，消防设施不完善，这次修缮还着力布置了消防安全设施。严格按照消防规范设置了消防箱、消防栓等消防设施；从粤剧博物馆到金声电影院之间，还“牺牲”了部分建筑，规划修建了一个500多米长、6米宽的消防通道，消防车便可进出自如。而二期工程中，消防设备还将做得更完善，预计加入喷淋、烟感等设备。
用绣花的功夫
让旧城改造更温暖
永庆坊旧城改造给居民们带来了“安全感”。采访结束后，潘益民带着记者拜访了住在十二甫西街的王姨一家。
王姨今年大约50岁，是土生土长的西关小姐。她与丈夫一同住在永庆坊多年。在旧城改造中，由于他们家隔壁是一栋危房，潘益民便将那栋房子拆除进行复建，也同时帮王姨的家进行了加固和装修。如今潘益民与王姨更是成了“朋友”。
在恩宁路，潘益民还给一个孩子的家进行改造。小孩的妈妈早已去世，爸爸则因精神病住院，潘益民登门时，发现孩子的家早已属于危楼：电路已暴露，木结构的梁已发霉，随时可能塌下来。见状后，同样是一名父亲的潘益民，立马开始改造，用钢结构“撑”住了孩子的家。
“旧城改造不是一件容易的事情，因为我们不大拆大建，而是用绣花的功夫去改造。”潘益民说。有了永庆坊二期这一次实践，潘益民对之后的旧城改造开始越来越有信心，“之后也会继续参与后面的旧城改造”。
尽管修缮历史建筑颇为困难，再加上俢旧比建新更花钱，如永庆坊的改造成本是每平方米1万元，而新房建安成本只有其一半，“文化保护和经济发展看似有些矛盾，但只要路子对了，城市可以更有特色，也更有活力。”潘益民说。
广州日报大洋网、手机新浪网、南方日报、北青网等同时对本文进行了报导。我协会也为潘总这种具有工匠精神的企业家贺彩。
协会会员单位--广州市美璇建筑装饰工程有限公司企业简介
企业文化
企业精神：
团结 务实 创新 奉献
企业宗旨：
安全至上质量为先信誉第一服务一流
质量方针：
坚持标准，创建时代精品；信守承诺，打造一流品质。
企业目标：
办一流企业上一流水平创一流效益作一流贡献
经营理念：
我们以“重信”，“守义”、“优质”、“高效”的经营理念
来开拓市场，以“质量生命、“信誉成金”、管理如铁、用户至上”为管理理念，走在市场最前列。
重信：认真履行我们的承诺，实践我们的诺言。
守义：遵守与客户间的信义，与客户建立良好的关系。
优质：创建优质工程，提供优质服务。
高效：以快捷的时效，构筑满意
联系地址：广州市海珠区建基路66号22楼
联系人：潘先生 13802760006
联系邮箱：F87611680@163.com
